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Checkliste für den Kauf einer Wohnung (Anlegerwohnung)

Checkliste für den Kauf einer Wohnung (Anlegerwohnung)

Checkliste für den Kauf einer Wohnung (Anlegerwohnung)

Beim Kauf einer Wohnung (speziell als Anlageobjekt) gibt es eine Reihe von wichtigen Investitionskriterien. Hier ein kurzer Überblick über wichtige Punkte, die Sie beachten sollten:

Lage und Situation

  • Wie ist die wirtschaftliche Situation in der Umgebung?
  • Wie entwickelt sich die Bevölkerung in der Umgebung?
  • Gibt es große Arbeitgeber in der Nähe?
  • Wie ist die Verkehrsanbindung (Flughafen, Bahnhof, etc.)?
  • Gibt es Schulen in der Nähe?
  • Wie entwickelt sich die Stadt/der Ort selbst?
  • Wie sicher ist die Stadt/Ort? (Kriminalität, etc.)
  • Gibt es geplante Entwicklungsprojekte in der Stadt?
  • Wie ist die lokale Infrastruktur? (Einkaufsmöglichkeiten, etc.)

Zustand des gesamten Objektes

  • Besichtigung des Objektes
  • Auch Vorder- und Hinterseiten besichtigen!
  • Fassade: Gibt es eine Wärmedämmung?
  • Gibt es Risse in der Fassade?
  • Gibt es im Keller Feuchtigkeit oder sichtbare Wasserschäden?
  • Wie ist der Zustand des Stiegenhauses?
  • Wie ist der Zustand des Daches? Gibt es Wasserschäden, ausreichend Dämmung, etc.?

Zustand der Wohnung

  • Ist die Wohnung gut geschnitten?
  • Ist die Raumhöhe attraktiv?
  • Gibt es Feuchtigkeit oder Wasserschäden?
  • Sicherungskasten und Steckdosen prüfen
  • Zustand der Küche, Bad und WC prüfen
  • Ist der Boden eben?
  • Wie ist der Zustand der Fenster?

Diverse Unterlagen

  • Pläne der Wohnung sichten
  • Energieausweis, Grundbuchsauszug, Mietvertrag checken
  • Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen anfordern

Zahlen und Fakten

  • Wie hoch ist die Nettomiete pro m2?
  • Wie hoch ist die Rendite?
  • Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?
  • Wie sind die Preise von vergleichbaren Objekten?

 

Bei Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.